Presentazione preparata per il Sig. Panucci Reno in data 29 Aprile 2025 da Eugenio Orlyuk di Remax Key House. Questo report fornisce un'analisi dettagliata dello stato attuale e delle prospettive di locazione dell'immobile residenziale situato in Via Santa Maria Egiziaca 2, Viterbo.
Introduzione
Gentile Sig. Panucci, con la presente, ho il piacere di presentarLe un report completo e aggiornato sullo stato e le prospettive di locazione del Suo immobile residenziale sito in Via Santa Maria Egiziaca 2, Viterbo.
L'analisi che segue unisce dati di mercato locali, dettagli sulle attività di marketing svolte e risultati ottenuti, con l'obiettivo comune di massimizzare il rendimento e ridurre i tempi di vacanza locativa.
Caratteristiche dell'Immobile
Ubicazione e Tipologia
Viterbo (VT), Via Santa Maria Egiziaca 2
Appartamento residenziale in affitto
Aspetti Economici
Canone di Locazione Attuale: € 400/mese
Valore di Mercato Stimato 2025: € 350/mese (aggiornato al primo trimestre 2025)
Caratteristiche Tecniche
Superficie Commerciale: 59 mq
Condizioni generali: Ottimo stato manutentivo, impianti a norma, recenti interventi di rinnovamento
Analisi del Mercato Immobiliare Residenziale Locale 2025
Nel corso del 2025, il mercato delle locazioni residenziali nella città di Viterbo mostra alcune tendenze significative. La media si attesta pressoché stabile attorno ai 7-8 €/mq/mese per immobili con caratteristiche analoghe al Suo, traducendosi in un valore medio tra € 340 e € 370 mensili per unità di dimensioni simili.
La domanda è consistente ma orientata ad immobili ben mantenuti, con contratti di locazione preferibilmente di lungo termine. Cresce la necessità di offrire condizioni contrattuali trasparenti e flessibili, per attrarre inquilini di qualità in un mercato con discreta offerta di alloggi.
Fattori di Mercato Critici
Posizione Strategica
Vicinanza a servizi essenziali
Qualità dell'Immobile
Efficienza energetica e manutenzione
Flessibilità Contrattuale
Durate variabili e rinegoziazione
La vicinanza a servizi essenziali, scuole e trasporti pubblici rappresenta un elemento decisivo per accelerare la locazione. L'efficienza energetica (classe C o superiore), l'assenza di interventi manutentivi urgenti e l'appeal degli spazi interni sono fattori chiave per attirare inquilini.
La domanda si orienta verso contratti con durate variabili, con preferenza per durata minima di 12 mesi e possibilità di rinegoziazione al termine. Questi fattori insieme determinano la competitività del Suo immobile sul mercato attuale di Viterbo.
Domanda e Target di Potenziali Conduttori
Il Suo immobile risponde ai requisiti primari di questi target grazie a: posizione comoda, prezzo competitivo e stato ottimo. Questo lo rende particolarmente attraente per diverse categorie di potenziali conduttori.
Tempi Medi di Locazione e Tasso di Vacanza
Mesi per Locazione
Tempo medio stimato per trovare un conduttore
Tasso di Vacanza
Percentuale media di immobili sfitti
Anni di Contratto
Durata media dei contratti di locazione
Il tempo medio stimato per la locazione può ridursi a 1-2 mesi qualora fossero adottate ulteriori leve di marketing e flessibilità contrattuale. Il tasso di vacanza locale rimane stabile intorno al 10-12%, influenzato dalla stagionalità nazionale e dalla domanda specifica di Viterbo.
La durata media dei contratti si attesta a 2,8 anni, in linea con i trend regionali. Questi dati sono fondamentali per pianificare efficacemente la strategia di locazione e prevedere i periodi di occupazione dell'immobile.
Strategie e Attività di Marketing Eseguite
Promozione Online
Presenza sui principali portali immobiliari con 44.662 visualizzazioni totali tra Immobiliare.it, Idealista, Casa.it e Wikicasa.
Social Media
Pubblicazioni e sponsorizzazioni su Facebook e Instagram con 5.767 visualizzazioni e interazioni, presenza in 15 gruppi locali.
Promozione Offline
Collaborazione con 12 agenzie immobiliari locali, Open House con 9 visite, distribuzione di materiale informativo.
La strategia di marketing ha previsto un approccio integrato che combina canali digitali e tradizionali, massimizzando l'esposizione dell'immobile ai potenziali inquilini interessati. Questo ha permesso di intercettare una vasta gamma di target, dai giovani professionisti alle famiglie.
Risultati Raggiunti
Contatti Prequalificati
135 lead generati attraverso canali online e offline
Proposte di Locazione
1 proposta concreta ricevuta il 28 Aprile 2025
Feedback Clienti
Apprezzamento per qualità /prezzo e posizione
Prospettive Future
Potenziale incremento di interesse previsto
Le attività di marketing hanno generato 135 contatti prequalificati, dimostrando un significativo interesse per l'immobile. Una proposta concreta è stata ricevuta il 28 Aprile 2025 da parte di un nucleo familiare, attualmente in fase di valutazione approfondita.
I feedback raccolti evidenziano un grande apprezzamento per il rapporto qualità /prezzo e per la posizione strategica dell'immobile. Si nota inoltre una richiesta elevata per contratti di durata mediamente breve con possibilità di rinnovo.
Questionari con Feedback dai Clienti
Sean Taylor
Valutazione: 5/5
Pro e Contro: We like this property because of the cleanliness, well conditioned in which it is located. It's also very close to our family who own a home here and we like to be close to Center of Viterbo
Prezzo Offerto: €400
Necessità di Rivedere l'Immobile: No, sono pronto a sottoscrivere la mia migliore offerta
Dettagli Ulteriori: I am offering what you are requesting
Presenza di animali domestici: No
Redditi dimostrabili: Si
Eventuali garanti: Yes
Stipendio mensile: €1000
Nucleo familiare: 2 persone
Ali Ahsan
Valutazione: 5/5
Pro e Contro: Mi piace moltissimo
Prezzo Offerto: €40000
Necessità di Rivedere l'Immobile: No, sono pronto a sottoscrivere la mia migliore offerta
Dettagli Ulteriori: Vorrri entrare il prima possibile
Presenza di animali domestici: No
Redditi dimostrabili: Si
Eventuali garanti: Manjit Kaur
Stipendio mensile: €1200
Nucleo familiare: 1 persona
Anna Rita Pifferi
Valutazione: 4/5
Pro e Contro: Svantaggio: difficoltà di parcheggio
Necessità di Rivedere l'Immobile: Sì, potete ricontattarmi
Presenza di animali domestici: No
Redditi dimostrabili: Si
Eventuali garanti: Genitori
Nucleo familiare: 1 persona
Marketing Hub Immobiliare per la Promozione
Il nostro Marketing Hub integra strumenti che sono stati usati per la promozione dell'immobile
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Report di Locazione Residenziale Aggiornato